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2014年中國物業管理行業發展前景淺析

  近年來,受中國房地產行業風生水起的影響,家具、室內設計、中介地產和物業管理等下游產業都紛紛得以迅速發展,同樣,如果樓市出現下行情況,下游產業也一并受到牽連。

  在史上最嚴厲的調控政策出臺三年后,開發商的投資熱情終于有所減弱,2012年建設速度大幅放緩,新開工面積下滑,竣工面積同比增速放緩。前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國物業管理行業發展前景與投資戰略規模分析報告》數據顯示,2012年我國住宅物業新開工面積為13.07億平方米,同比下降7.3%;住宅物業竣工面積為7.90億平方米,同比增長7.3%,增長幅度下降6個百分點。(如下圖所示)

  值得一提的是,與開發商投資熱情減退相反的是,住宅物業的市場需求依舊火熱,價格仍出現較快上漲態勢。數據顯示2012年全國住宅物業銷售面積為9.85億平方米,銷售價格為5429.93元/平方米,價格上漲了8.37%,高于2010年和2011年的增長幅度。

  同時,在2013年中央“國五條”出臺后,地方“國五條”細則出臺前,在二手房轉讓所得稅政策的刺激下,全國各地掀起了一股搶購熱潮,致使3月成交量大漲,價格上漲的城市也隨之增多。

  目前主營住宅物業的物業管理企業數量最多,經前瞻產業研究院調查,物業管理百強企業中,明確提出以“普通住宅”、“高檔公寓”等住宅物業為主營物業類型的企業超過60家,住宅物業服務費收入超過50%的企業有40家左右,這些企業包括萬科物業、綠城物業、金地物業、龍湖物業等企業。

  盡管目前住宅物業管理是物業管理企業的主要收入來源,但其份額不斷被商業物業和其他物業類型所擠壓。據前瞻統計測算,2008-2011年我國百強物業管理企業收入的均值由10038萬元上升至16910萬元,但其增速已呈現放緩趨勢,2010-2011年兩年的增速均在4%以下,而2009的增速在30%以上。收入的放緩使得住宅物業費收入在百強物業費收入的比重不斷下降,2008-2011年間其比重下降了近10個百分點,到2011年只有53%左右,很快住宅物業將失去其“半壁江山”的地位。

  前瞻分析:今年以來,受中國樓市大環境影響,成交的下行導致房地產下游產業出現了經營?;?,加上近年來,關于住宅物業的糾紛的頻繁發生,2014年下半年住宅地產的物業管理將會繼續受到不良影響。盡管如此,國人對于高端服務行業還是處于不斷追求的局面中,因而如果在未來發展過程中,更側重于高端類型的服務,側重于商業地產的物業管理的開發和創新,中國物業管理行業將會是未來五至十年享有較好發展前景的行業。


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